項(xiàng)目中心

項(xiàng)目編號(hào)

項(xiàng)目名稱

評(píng)估價(jià)值

掛牌價(jià)格

掛牌時(shí)間

SDZR20075

濟(jì)南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權(quán)及76651.9952萬元債權(quán)

36.7488萬元

76688.744萬元

2020年11月17日至2020年12月14日

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

經(jīng)批準(zhǔn)，我單位申請將所持有的濟(jì)南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權(quán)及76651.9952萬元債權(quán)在貴中心交易，現(xiàn)委托會(huì)員單位濟(jì)南領(lǐng)線管理咨詢中心提交申請。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、我方轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方自山東產(chǎn)權(quán)交易中心確定項(xiàng)目受讓方的次日起3個(gè)工作日內(nèi)與受讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，逾期不簽訂，受讓方有權(quán)向我方主張締約過失責(zé)任；

6、我方遵守《山東產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細(xì)則》，如我方違反本承諾書的相關(guān)內(nèi)容，我方同意以交易保證金的同等數(shù)額向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，以及締約過失責(zé)任賠償金。保證金金額不足以彌補(bǔ)因我方違規(guī)違約造成的損失的，利益受損方有權(quán)向我方進(jìn)行追償。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

濟(jì)南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

山東省濟(jì)南市歷城區(qū)虞山大道7-1號(hào)院208號(hào)

法定代表人

劉振鵬

成立時(shí)間

2020年8月27日

注冊資本

（萬元）

1000

公司類型

（經(jīng)濟(jì)類型）

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營范圍

一般項(xiàng)目：組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；物業(yè)管理；酒店管理；家政服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；住房租賃；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動(dòng)）（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：各類工程建設(shè)活動(dòng)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程設(shè)計(jì)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）

職工人數(shù)

0

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

——

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例

1

濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

100%

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告

2020年9月30日

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

0

-0.07

-0.07

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

87104.47

87104.54

-0.07

審計(jì)機(jī)構(gòu)

新聯(lián)誼會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2020年9月30日

0.000000

-0.07

-0.07

報(bào)表類型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

月報(bào)

87104.470000

87104.540000

-0.07 

資產(chǎn)評(píng)估情況（萬元）

評(píng)估機(jī)構(gòu)

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)山東有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

濟(jì)南市歷城區(qū)財(cái)政局

核準(zhǔn)（備案）日期

2020年10月15日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年9月30日

評(píng)估項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

資產(chǎn)總計(jì)

87104.47

87146.30

負(fù)債總計(jì)

87104.54

87104.54

凈資產(chǎn)

-0.07

41.76

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

36.7488

律師事務(wù)所

——

內(nèi)部決策情況

股東會(huì)決議

重要信息披露

其他披露內(nèi)容

1、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為人民幣76688.744萬元，其中標(biāo)的企業(yè)88%國有產(chǎn)權(quán)掛牌價(jià)為36.7488萬元，轉(zhuǎn)讓方及關(guān)聯(lián)企業(yè)持有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)76651.9952萬元債權(quán)掛牌價(jià)為76651.9952萬元。 2、其他重大事項(xiàng)詳見新聯(lián)誼會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司新聯(lián)誼專審字（2020）第1566號(hào)《審計(jì)報(bào)告》及中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)山東有限公司中聯(lián)魯評(píng)報(bào)字（2020）第13035號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

管理層擬參與受讓意向

否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

注冊地（住所）

山東省濟(jì)南市歷城區(qū)彩石街道商業(yè)街559-1號(hào)

法定代表人

朱英浩

注冊資本（萬元）

2000

公司類型

（經(jīng)濟(jì)類型）

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

88%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

區(qū)縣級(jí)財(cái)政部門或金融辦監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

濟(jì)南歷城控股集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

濟(jì)南市歷城區(qū)財(cái)政局

批準(zhǔn)內(nèi)容

同意濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司持有濟(jì)南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司88%國有股權(quán)及債權(quán)按照《山東省國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》規(guī)定，采取公開進(jìn)場交易的方式掛牌轉(zhuǎn)讓。

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬元）

76688.744

價(jià)款支付方式

分期付款：受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)款的30%，剩余交易價(jià)款應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂日起六個(gè)月內(nèi)付清，提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按《資金占用合同》利率支付延期付款期間的新增利息。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方須承諾，受讓股權(quán)后標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承接原有債務(wù)及或有負(fù)債。

2、意向受讓方須承諾，標(biāo)的企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交易憑證出具日期間經(jīng)審計(jì)產(chǎn)生的盈利由原股東按比例享有，虧損由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。

3、意向受讓方須承諾，本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)后（或遞交保證金后），即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

4、意向受讓方須承諾，完成工商變更登記后10個(gè)工作日內(nèi)，代標(biāo)的公司向轉(zhuǎn)讓方及其權(quán)屬企業(yè)償還相關(guān)國有債權(quán)自2020年10月1日至工商變更登記日期間的新增利息。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、財(cái)務(wù)狀況良好，商業(yè)信譽(yù)良好。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

4、意向受讓方或其控股股東或?qū)嶋H控制人所屬企業(yè)同時(shí)滿足以下條件的，在同等條件下優(yōu)先受讓：

（1）受讓方注冊資金不低于10000萬元；

（2）國家工商總局認(rèn)定的企業(yè)類中國馳名商標(biāo)和教育類中國馳名商標(biāo)；

（3）擁有初中實(shí)體學(xué)校辦學(xué)不低于14年的學(xué)校1所，擁有國際教育實(shí)體學(xué)校辦學(xué)不低于7年的學(xué)校1所，擁有小學(xué)、初中、高中等實(shí)體學(xué)校不少于5所；

（4）已成功開發(fā)運(yùn)營的教育產(chǎn)業(yè)園、教育城、教育小鎮(zhèn)等項(xiàng)目不少于3個(gè)；

（5）具有《財(cái)富》、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)等權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布“三類500強(qiáng)”企業(yè)（世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)、民營500強(qiáng)）之一；

（6）中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心評(píng)定的2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

20000萬元

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前(以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

如果公告期結(jié)束時(shí)征集到的意向受讓方少于等于（0）個(gè)，按照（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長周期，最多延長（2）個(gè)周期。

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

聯(lián)系方式

機(jī)構(gòu)名稱

濟(jì)南領(lǐng)線管理咨詢中心

省中心

裴經(jīng)理0531-81272777

濟(jì)南辦事處

潘經(jīng)理0531-87087309